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毕业季上海房租涨10% 三林七宝彭浦莘庄最明显

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发表于 2013-6-30 09:22:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
毕业季上海房租涨10% 三林七宝彭浦莘庄最明显


  随着大学生毕业季的到来,近期本市靠近市中心的中外环区域,以及交通便利的近郊区域所在的中低端板块,租赁市场出现一波小高峰。其中三林、七宝、彭浦新村(小区网 论坛)、莘庄(社区网 论坛 商铺)等多个板块5月中旬以来,租赁市场明显升温,这些区域所在的门店租赁成交量增幅大多在20%以上,大学毕业生成为近期上述区域租赁市场的成交主力,多人合租一房、两房等低端价位房源十分普遍,不过受此前几个月影响,目前本市整体租金较年初上涨了10%左右。

  中低端房合租热

  “最近我们同学来上海找工作,都是希望单位最好能包食宿,哪怕是普通的集体宿舍。”今年刚本科毕业的大学生小袁道出了心声。在找不到这样单位的时候,合租就是最经济的方法了。她自己就和另一个同学租住在金沙江路一个老公房里,月租金1000元,两人各出500元。

  据21世纪不动产上海锐丰三林广场店分行经理胡兆炎透露,6月以来门店所处区域租赁成交量增加2成左右,挂牌量也有10%左右的增加,大学毕业生租房占比高达4成,而前几个月还鲜有成交。板块内房源的租金较四五月增加100-200元,涨幅在10%左右,选择在该区域租房的大学生人均租房预算基本在700-900元间,大都选择跟熟人合租,分摊房租,减轻不断上涨的租金负担。

  据介绍,一套位于三林苑(小区网 论坛)的两房一厅,面积70平方米,租金为2800元/月,而该套房源四五月份的挂牌价在2500元/月左右,涨幅达12%。租下此房源的是两对刚毕业的情侣同学,房租由四人平摊,人均700元/月。而如果他们不选择合租,单独租住该小区内同档次装修的一室一厅,最低要1600元/月。

  此外,同样处于中外环区域的彭浦新村板块6月以来,租赁成交量增长高达40%以上,大学毕业生租房是租赁成交的主流,占到7-8成。新增挂牌量和上月基本持平,而板块内租金较今年年初上涨超10%,较去年同期则上涨2成以上。选择在该区域租房的大学毕业生人均租房预算基本在900-1500元/月,租房需求最为集中的是面积在45-55平方米的小两房和30-42平方米的一房,占比达7成左右,以合租的形式分摊租金是当前该板块内大学生租房的普遍选择。

  此类小两房和一房目前的租金分别为2400-2800元/月和2000-2300元/月,而去年同期的租金基本在1800-2500元/月和1700-1800元/月间。21世纪不动产岭南店分行经理胡善香表示,门店近期成交了一套两房,客户是两个刚毕业的同班同学,房东刚开始要价3000元/月,最终以2800元达成租赁协议,而该套房源在年初时的租金则为2500元/月。

  “靠近市中心的中外环区域和交通便利的近郊区域,其房源性价相对较高,既具备较为成熟的基础设施和便利的交通,又存在明显的价格优势,所以该区域的房源特别受大学毕业生亲睐。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,租赁需求的短期集中释放,不可避免地带来板块内房屋租金上涨,而应届毕业生刚工作,受到其收入相对较低地约束,选择跟熟人合租成为其规避租金上涨压力的最佳选择。

  “散户”多跳开中介

  现在许多生活服务类网站都有了租房发布的信息平台,对于不少刚毕业、手头预算有限又不愿合租的“散户”大学生来说,在这些网站上直接和房东“接头”成为他们选择房源的最好选择。

  家住海南的小孙在上海读完大学毕业后就决定留沪工作,租房成了他毕业后的头等大事。听朋友说中介一般都会介绍手头上比较急的房源,但对于初入社会的小孙来说性价比不高,所以他选择了在网站寻找房东发布的第一手房源,一来少了中介费,二来网上看房也方便快捷。

  小孙告诉记者:“现在市中心稍微好一点的地段一般在每月3000元至3500元一间房,中介费就要一次性交2000多元,太不划算。现在网络上的房源信息很多,有些照片和实际是有差别的,一定要亲自去看,碰到价格特别便宜地段又不错的肯定是有很大缺陷的房子,可以按照自己的需要找几个同类型的房子比较。”不少网上发信息的房东手里都有好几套房子,跟他们打好交道说不定会有意外的收获。

  不过在这类网站找房子时需要注意,发布房源的不一定是房东,有可能是二房东甚至是只提供一个铺位的“三房东”。记者在拨打一家出租浦东金桥某楼盘房源的房东电话时,经过再三追问发现此人并不是原房东,对方声称:“签约时房东会来,我先带你看房。”其究竟是中介还是二房东、三房东?让人怀疑。

来源:解放网-新闻晨报  作者:徐运     
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