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150万套房!北京杀入抢人 二线城市回天乏力?

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发表于 2017-9-28 10:27:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

150万套房!北京杀入“抢人” 二线城市回天乏力?  


  北京正式加入“抢人”大战!而且除了优待人才,还有一揽子优化营商环境的办法。

  9月26日,北京市人民政F新闻办公室与北京市发展和G革W员会联合举办《关于率先行动改革优化营商环境实施方案》新闻发布会。

  其中最吸引眼球的是,北京未来五年建住房超150万套,优秀人才拟可落户。

  150万套房!北京杀入“抢人”,二线城市回天乏力?

  多数较大体量的城市,本来就都加入了这轮人才争夺战,包括广深。此次北京参战,齐活了。当所有城市都拿出差不多的优惠时,一夜之间大家回到起点。

  中国城市的格局怎么变?或许还是什么都没变。

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  北京加入“抢人”战队,150万套住房十分抢眼!一夜之间,大城市人才争夺战打回原点

  杠杆游戏简单梳理了这份《实施方案》。从投资环境、贸易环境、生产经营环境、人才环境、法治环境五个方面,提出了改革优化营商环境的具体政策措施。

  以投资环境更加开放为例,在商事服务方面,总结海淀区工商登记全程电子化试点经验,逐步扩大全程电子化试点范围,实现行政办理人员与企业申请人“零见面”。

  在“七证合一”的基础上,再整合相关部门证表,实现涉企事项“多证合一”。这些力度可以说很大。

  可以这么说,加入抢人大战的城市,在商事服务方面的力度都是很大的。鼓励创业、创新的举措其实大同小异。不同的是,既有的城市格局、地位、营商环境、城市性格……也包括,房价及定居难易。

  此次,北京最抢眼的举措就是,未来五年,计划供应住宅用地6000公顷,建设住房不低于150万套。

  具体来说,鼓励利用集体建设用地租赁住房。未来五年,在新城、交通枢纽、产业园区等重点区域,推出1000公顷集体建设用地,用于建设满足多层次居住需求的租赁住房。准备以产业园区为重点,加大人才公租房筹集力度,由园区企业自持、统一配租,优先满足入园企业人才住房需求。

  杠杆游戏简单计算了一下,1000公顷集体建设用地,就是1000万平米的地。如果按照容积率2-3计算,可以盖2000-3000万平米的公租房。如果公租房按照50-60平米/套计算,也就是可以盖40-50万套公租房。

  再加上,国有土地上盖的各类保障房、商品房,五年总计供应住宅用地6000公顷,建设住房不低于150万套,应该不是问题。

  这个力度,按照过往的经验,基本只要上海、重庆可以达到。北京这个决心不可谓不大。

  此外,北京提出,在人才落户方面,修订人才引进政策标准,大力引进优秀投资人才和创新创业人才,符合条件的可以申请办理《北京市工作居住证》或人才引进落户。外国投资人、人才的绿色通道,也可继续加宽。

  如果住房供应、公租房目标、人才落户政策都可以兑现,更多优秀大学生在北京稳定下来,是可能的。人才大战可以提前收官了,以前咋样,未来还是咋样。

  对了,在引智引才这个问题上,虽然广州没办法和京沪深比创业创新。但首先,其基础比大部分二线城市还是要好很多很多,一直算很开放的。其次,其双创环境,比大部分内地城市也好不少。虽然独角兽不如京沪深杭多,但也是算过得去的。

  广深此前都加入了抢人大战,上海也大搞纯租赁住房。这下北京正式参战,我国城市格局,真的是没啥变。谁想从对方那里多抢几个人才,都不容易。

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  更要命的是,二线城市房价优势,很大程度上说如今已经丧失

  最近杠杆游戏看到很多“蓉漂”的新闻和宣传、营销。

  不过,我要给成都提个意见,建议不要称吸引来成都发展的人为“蓉漂”——漂是什么意思,新华字典这么解释的:浮在液体上不动或顺着风向、流向而移动。一句话,没有落地,没有给人安稳的意思。

  那么,所谓蓉漂就是,欢迎大学生来成都创业、流浪、消费,至于你能不能安家,能不能买得起房,难道不关政府的事?

  我非常理解成都官方为什么用了“蓉漂”两个字,因为时髦、潮。但是看看北漂的代价和付出,看看有几个北漂出人头地了……

  如果一群人到一个城市,注定大部分是漂,是永无出息,那何必不去可以给他安全感,可以更容易成功的地方——这才是成都以及所有加入人才争夺战的城市的本意,包括此次的北京,也包括此前轰轰烈烈加入人才争夺的广深。

  看了《爱乐之城》,洛(杉矶)漂这个词,在专栏作家的文章中屡屡提及。只是,杠杆游戏要说,美国大城市房价核心区也不便宜,但人家整体房价收入比,人家的社会健保、人员流动便捷体系,前者我们高,后者我们还不如。

  更重要的是,得有就业机会,有施展自己的舞台——《爱乐之城》里一个咖啡厅的收银员,可以成为好莱坞明星。

  而我们外来大学生,在大城市买个房子成为了最大的梦想。

  为了这个安稳,为了让大学生、人才更容易落地生根,北京、深圳在自己房价实在高不可攀的背景下,出台了人才房、租赁房的计划。

  广州计划在2017年至2021年期间,供应住宅用地3200公顷,其中租赁用地计划供应825公顷,占比为25.8%。广州计划安排住房建设共计75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

  武汉一把手还说准备让大学生比市场价便宜20%购房。不过,如何落地?成都也在搞人才公寓(公租房),但又能提供多少?

  这些城市的目的都是一样的,似乎就是希望人才、大学生压力小一点,可以投入更多身心在创业、创新上。

  但无论如何,中国人是要买房子的,特别是外来大学生。即便是今天的房价,我们算一笔账,成都武汉也好、西安长沙也好,还有曾经的房价模范生重庆,稍贵地段的房价都从当初的不到一万,涨到了一万多,甚至部分楼盘两三万。

  而这些城市的白领,对,就是大家抢夺的所谓人才,实际普遍收入不到一万。过一万块的岗位绝对是多数,这和京沪深真的没法比——当然,他们房价更恐怖。

  租过房,打过工的人都明白,几千块的收入在这些大城市一个月能剩几个钱。

  当然,你可以说买偏一点啊,父母支持啊,是啊,很多大学生就是这样。然后累得像条狗上班,还要搞创新,不容易。

  很多人还会说,大学生本来就不应该要求一毕业就买房,国外不都这样。杠杆游戏极为认同,只是首先发达国家普遍有完善、规范的房屋租赁市场,有各类保障房,还有比我们要低的房价收入比。

  一句话,他们当然可以不买,他们可以尽情创业、创新、乃至漂泊,然后等需要稳定、想稳定的时候,比我们更容易买。而我们不买,过去十多年的经验就是越来越买不起。

  很大程度上说,我们二线城市过去的所谓房价优势,如今已经所剩无几。以前拿不到一万的工资,买不到一万的房子;如今还是几千块的工资,面对的却是一两万的房子。

  对了,从京沪深撤下来的,外地来投资的,还要和二线城市的大学生抢房子,一起推高房价。

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  尊重人才是引智引才、创业创新的关键

  以二线城市中城市营销做得最好的成都和杭州为例。

  成都有无数多的美誉,在各大城市、经济、文化、旅游有关的榜单上,成都的表现都是前列。譬如这几年叫得最响亮的某财经媒体新一线城市排名,成都年年都是第一。

  今年,成都也大打人才争夺战,使出了很多招。免费求职公寓、人才公寓、大学生无条件落户、创业创新优惠支持……

  成都希望自己成为蓉漂的乐土。在被支持以建设国家中心城市为目标,收获国家中心城市入场券之后,成都希望通过产业大发展、蓉漂大汇聚,有朝一日成为名副其实的国家中心城市。

  但是,很抱歉,在双创热潮中最热的独角兽企业,成都竟然一家都没有,而武汉、重庆都有。或许你要说什么“农药”和成都有关,可没有独角兽总部始终不硬气。道理大家都懂。

  所以,顶着新一线城市桂冠的头衔,成都其实和其他二线城市一样,没有什么不一样,不敢骄傲。

  而杭州,各位杆友都懂,天时地利人和,城市地位站上了高峰,几乎要改写北上广深的格局。很多人都说应该是北上深杭,这就是人家的历史高光时刻。

  150万套房!北京杀入“抢人”,二线城市回天乏力?

  其实,背后是江浙工商业千年文明的底子,是海洋文明的必然,是改革开放后浙江民企大发展,是浙江人思想真的开放的量变。

  杭州不是自己强,是浙江整体强;成都不是自己不强,是四川还太弱。当然,杭州房价也越来越贵,这到底是好是坏,是否对该市的长远发展造成制约?

  有趣的是,内陆的大城市们,如上文所述,未富先贵,还贵得很乱。

  武汉一些楼盘什么茶水费、特别喜欢全款、贷款靠边。成都有楼盘说自己预售证丢了,还有的自己举报自己乱收费,希望相关部门来帮着捂盘。什么不欢迎公积金、特别喜欢全款……这些乱象,但凡是楼市火爆的城市,或多或少都有。

  这些乱,大学生、人才,都看在眼里。一个城市的治理能力,营商环境,不就是在这些细节中吗?

  还有的内地城市,杠杆游戏此前写过,不点名,土地供给不怎么增加,甚至减少。土地起拍价格定更高,最终屡屡出现面粉贵过面包的楼面地价。一边叫大学生来,一边叫大学生来买更贵的房子……

  面对乱象和高房价,一线二线城市都一样,能上车的当然是要抓紧上车。没上车的实际自己应该明白,哪个城市,收入都没怎么涨。如果任由这个趋势,上车其实越来越难。

  北上广深杭富起来了的高房价病,内陆大城市们提前患上。而人才基础、金融创新基础,特别是营商环境,实际没有大变。也正是因为没有巨变,所以我国城市格局才未改变。

  如今大家都“抢人”,连北京这么强大了,还要出政策抢,城市格局的竞争,不又回到了起点。

  对了,杠杆游戏还想说一句,这些纷纷加入人才争夺战、拿出巨大诚意的城市们,普遍欢迎的是大学生(大专生起步),武汉、长沙、西安、成都都说5年要留下100万大学生。

  像郑州、重庆对中专生(初级职称)也可以落户,也就是我们常说的蓝领、底层欢迎的不多。

  当然,郑州、重庆都有自己的特殊因素。河南是人口大省,普遍还不发达,郑州也想要做更大,郑州也应该承担责任;重庆3000万出头人口中,还有1000万农村居民,他也需要加速自己城市化。

  但说实在,举凡是个像样的省会城市,大学生从来就不少,吸引力从来就不算低。欢迎大学生落户,这些城市当然可以进一步做大自己,当每个一定体量的城市都加入人才争夺战时,所谓政策洼地也就没了。大家其实回到同一起跑线。

  不过,因为对人才的争夺,毕竟提升了城市营商环境,这是好事。只是大城市们越来越喜欢大学生,那些各自省内的中小城市是不是越来越悲哀?每个动辄近千万、过千万人口城市的背后,都是大省,省内发展的不均衡问题,其实都存在。

  作为省会,你城市做那么大,是不是应该多拉省内小兄弟一把,是不是应该除了喜欢大学生,也应该对中低收入人群、进城农民工包容一些。一个城市必须兼容并包,从城市分工和功能组成来说,很多岗位必须要所谓的农民工,这样他们可以赚更多钱,城市运营成本也会更低。

  如果嫌贫爱富,抱歉,你生活在城市也会什么都容易更贵。你以为你是白领,你那几个钱没多少竞争力。

  对了,回到文中写过的蓉漂、北漂,纽约不这么称呼美国中西部来的乡下青年、全球精英,他们叫纽约客。

  来的都是客,这才是尊重人,这样的生活、工作、创业创新的环境才像话。

来源:杠杆游戏 作者:张银银
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